Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wieken 31

4765BA Zevenbergschen Hoek

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.234
+14,8%
[ € 283.566 – € 360.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.148[ € 296.541 – € 327.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.646[ € 315.816 – € 349.059 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.234 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +1,2%
+€ 41.49612 maanden +14,8%
+€ 30.62012 mnd vs. NL +10,9%
De Wieken 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.234 voor De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.646. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.234.

Verwachte verkoopprijs De Wieken 31
€ 332.646[ € 315.816 – € 349.059 ]
Verkoper houdt over€ 327.737−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.449+€ 8.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs De Wieken 31
Onder gem. in Zevenbergschen HoekBoven gem.
€ 312.148[ € 296.541 – € 327.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Zevenbergschen Hoek
€ 891.800[ € 370.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wieken 31 adviseren wij in een bod van € 332.646, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.148 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.234+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.646+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.278+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wieken 31 zal in bij een vraagprijs van € 312.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 322.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wieken 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.234
Verwachte verkoopprijs€ 332.646
Verwachte vraagprijs€ 312.148
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtZevenbergschen Hoek→
PlaatsZevenbergschen Hoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenbergschen Hoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Zevenbergschen Hoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenbergschen Hoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vang 118, 4765AX Zevenbergschen Hoek
De Vang 118
1992 · 89 m²
€ 345.514
Straatbeeld van De Vang 134, 4765AX Zevenbergschen Hoek
De Vang 134
1984 · 89 m²
€ 381.221
Straatbeeld van Dorsvlegel 2, 4765DE Zevenbergschen Hoek
Dorsvlegel 2
2001 · 185 m²
€ 599.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.234 is De Wieken 31 een van de meer betaalbare woningen in Zevenbergschen Hoek. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wieken 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek.

Wat is De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek waard?
De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.234 (bandbreedte € 283.566 – € 360.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zevenbergschen Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek?
De verwachte vraagprijs van De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek is in oktober 2026 € 312.148 (bandbreedte € 296.541 – € 327.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek?
Voor De Wieken 31 adviseren wij een bod van € 332.646 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wieken 31 in Zevenbergschen Hoek is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 41.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wieken 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenbergschen Hoek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van De Wieken 31 ligt rond € 322.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wieken 31?
Huishoudens in de buurt van De Wieken 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenbergschen Hoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.