Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweemanspolder 9

2761EE Zevenhuizen

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.185
+10,1%
[ € 588.883 – € 749.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.418[ € 619.797 – € 685.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.383[ € 651.407 – € 719.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.185 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.353Sinds september +0,8%
+€ 61.48412 maanden +10,1%
+€ 37.94112 mnd vs. NL +6,2%
Tweemanspolder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.185 voor Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.383. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 669.185.

Verwachte verkoopprijs Tweemanspolder 9
€ 686.383[ € 651.407 – € 719.976 ]
Verkoper houdt over€ 677.583−€ 8.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.261+€ 15.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Tweemanspolder 9
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 652.418[ € 619.797 – € 685.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweemanspolder 9 adviseren wij in een bod van € 686.383, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 652.418 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.185+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.383+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.702+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweemanspolder 9 zal in bij een vraagprijs van € 652.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen bedragen € 3.418 per maand bij een woningwaarde van € 669.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweemanspolder 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.185
Verwachte verkoopprijs€ 686.383
Verwachte vraagprijs€ 652.418
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Zevenhuizen→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zevenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (16%)
D (9%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Kern Zevenhuizen

Kern Zevenhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidplasweg 7, 2761JK Zevenhuizen
Zuidplasweg 7
1930 · 165 m²
€ 712.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.185 ligt Tweemanspolder 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Zevenhuizen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tweemanspolder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen.

Wat is Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen waard?
Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.185 (bandbreedte € 588.883 – € 749.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 652.418 (bandbreedte € 619.797 – € 685.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen?
Voor Tweemanspolder 9 adviseren wij een bod van € 686.383 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen bedragen € 3.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweemanspolder 9 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 61.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweemanspolder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zevenhuizen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Tweemanspolder 9 ligt rond € 669.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweemanspolder 9?
Huishoudens in de buurt van Tweemanspolder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zevenhuizen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.