Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordelijke Dwarsweg 9

2761GC Zevenhuizen

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.127
+10,1%
[ € 430.432 – € 547.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.097[ € 448.492 – € 495.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.834[ € 476.299 – € 526.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.127 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.913Sinds september +0,8%
+€ 44.94012 maanden +10,1%
+€ 27.73212 mnd vs. NL +6,2%
Noordelijke Dwarsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.127 voor Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.834. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.127.

Verwachte verkoopprijs Noordelijke Dwarsweg 9
€ 503.834[ € 476.299 – € 526.436 ]
Verkoper houdt over€ 497.042−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.061+€ 12.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Noordelijke Dwarsweg 9
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 472.097[ € 448.492 – € 495.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordelijke Dwarsweg 9 adviseren wij in een bod van € 503.834, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 472.097 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.127+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.834+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.026+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordelijke Dwarsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 472.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 489.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordelijke Dwarsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.127
Verwachte verkoopprijs€ 503.834
Verwachte vraagprijs€ 472.097
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen Bloemenbuurt→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zevenhuizen Bloemenbuurt

Zevenhuizen Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidplasweg 7, 2761JK Zevenhuizen
Zuidplasweg 7
1930 · 165 m²
€ 712.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.127 zit Noordelijke Dwarsweg 9 in het middensegment van Zevenhuizen Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordelijke Dwarsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen.

Wat is Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen waard?
Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.127 (bandbreedte € 430.432 – € 547.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 472.097 (bandbreedte € 448.492 – € 495.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen?
Voor Noordelijke Dwarsweg 9 adviseren wij een bod van € 503.834 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordelijke Dwarsweg 9 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 44.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordelijke Dwarsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen Bloemenbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Noordelijke Dwarsweg 9 ligt rond € 489.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordelijke Dwarsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Noordelijke Dwarsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.