Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 28

4301AX Zierikzee

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.646
+1,7%
[ € 239.048 – € 304.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.858[ € 254.465 – € 281.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.318[ € 263.371 – € 291.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 28 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.646 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 384Sinds september +0,1%
+€ 4.57012 maanden +1,7%
€ -5.77712 mnd vs. NL -2,2%
Breedstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.646 voor Breedstraat 28 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 28 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.318. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.646.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 28
€ 276.318[ € 263.371 – € 291.095 ]
Verkoper houdt over€ 272.029−€ 4.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.994+€ 7.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 28 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 28
Onder gem. in buurt Zierikzee binnen de vestenBoven gem.
€ 267.858[ € 254.465 – € 281.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zierikzee binnen de vesten
€ 589.111[ € 225.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 28 adviseren wij in een bod van € 276.318, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 267.858 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.646+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.318+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.134+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 267.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 28 in Zierikzee bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 271.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.646
Verwachte verkoopprijs€ 276.318
Verwachte vraagprijs€ 267.858
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtZierikzee binnen de vesten→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zierikzee binnen de vesten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zierikzee binnen de vesten

Zierikzee binnen de vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation39,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ravestraat 26, 4301BC Zierikzee
Ravestraat 26
1925 · 87 m²
€ 228.161
Straatbeeld van Verrenieuwstraat 23, 4301HX Zierikzee
Verrenieuwstraat 23
1925 · 100 m²
€ 355.044
Straatbeeld van Touwbaan 12, 4301HJ Zierikzee
Touwbaan 12
1935 · 105 m²
€ 403.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.646 is Breedstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Zierikzee binnen de vesten. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 28 in Zierikzee.

Wat is Breedstraat 28 in Zierikzee waard?
Breedstraat 28 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.646 (bandbreedte € 239.048 – € 304.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zierikzee binnen de vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 28 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 28 in Zierikzee is in oktober 2026 € 267.858 (bandbreedte € 254.465 – € 281.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 28 in Zierikzee?
Voor Breedstraat 28 adviseren wij een bod van € 276.318 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 28 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 28 in Zierikzee bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 28 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 28 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.570) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zierikzee binnen de vesten is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 28 ligt rond € 271.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zierikzee binnen de vesten heeft 8% van de woningen zonnepanelen.