Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 13

4301HP Zierikzee

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.459
+1,7%
[ € 245.044 – € 311.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.835[ € 260.143 – € 287.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.161[ € 268.988 – € 297.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 13 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.459 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 393Sinds september +0,1%
+€ 4.68512 maanden +1,7%
€ -5.92112 mnd vs. NL -2,2%
Watermolen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.459 voor Watermolen 13 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 13 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.161. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.459.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 13
€ 283.161[ € 268.988 – € 297.303 ]
Verkoper houdt over€ 278.796−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.974+€ 7.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 13 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 13
Onder gem. in buurt Zierikzee binnen de vestenBoven gem.
€ 273.835[ € 260.143 – € 287.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zierikzee binnen de vesten
€ 589.111[ € 225.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 13 adviseren wij in een bod van € 283.161, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.835 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.459+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.161+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.319+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 13 zal in bij een vraagprijs van € 273.835 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 13 in Zierikzee bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 278.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.459
Verwachte verkoopprijs€ 283.161
Verwachte vraagprijs€ 273.835
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtZierikzee binnen de vesten→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zierikzee binnen de vesten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zierikzee binnen de vesten

Zierikzee binnen de vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation39,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ravestraat 26, 4301BC Zierikzee
Ravestraat 26
1925 · 87 m²
€ 228.161
Straatbeeld van Verrenieuwstraat 23, 4301HX Zierikzee
Verrenieuwstraat 23
1925 · 100 m²
€ 355.044
Straatbeeld van Balie 4, 4301GZ Zierikzee
Balie 4
1920 · 116 m²
€ 338.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zierikzee binnen de vesten willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 13 in Zierikzee.

Wat is Watermolen 13 in Zierikzee waard?
Watermolen 13 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.459 (bandbreedte € 245.044 – € 311.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zierikzee binnen de vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 13 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 13 in Zierikzee is in oktober 2026 € 273.835 (bandbreedte € 260.143 – € 287.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 13 in Zierikzee?
Voor Watermolen 13 adviseren wij een bod van € 283.161 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 13 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 13 in Zierikzee bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 13 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 13 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zierikzee binnen de vesten is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 13 ligt rond € 278.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 13?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zierikzee binnen de vesten heeft 8% van de woningen zonnepanelen.