Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 2

4301HP Zierikzee

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.451
+1,7%
[ € 349.757 – € 445.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.043[ € 371.491 – € 410.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.964[ € 383.750 – € 424.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 2 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.451 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 562Sinds september +0,1%
+€ 6.68712 maanden +1,7%
€ -8.45212 mnd vs. NL -2,2%
Watermolen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.451 voor Watermolen 2 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 2 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.964. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.451.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 2
€ 403.964[ € 383.750 – € 424.145 ]
Verkoper houdt over€ 398.270−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.193+€ 10.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 2 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 2
Onder gem. in buurt Zierikzee binnen de vestenBoven gem.
€ 391.043[ € 371.491 – € 410.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zierikzee binnen de vesten
€ 589.111[ € 225.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 2 adviseren wij in een bod van € 403.964, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.043 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.451+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.964+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.162+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 2 zal in bij een vraagprijs van € 391.043 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 2 in Zierikzee bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 397.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.451
Verwachte verkoopprijs€ 403.964
Verwachte vraagprijs€ 391.043
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtZierikzee binnen de vesten→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zierikzee binnen de vesten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zierikzee binnen de vesten

Zierikzee binnen de vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation39,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steiltjesstraat 12, 4301HS Zierikzee
Steiltjesstraat 12
2004 · 116 m²
€ 532.875
Straatbeeld van Waterpoortstraat 5, 4301HW Zierikzee
Waterpoortstraat 5
2004 · 114 m²
€ 425.234
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 18, 4303AB Zierikzee
Juliana van Stolberglaan 18
1999 · 200 m²
€ 898.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.451 ligt Watermolen 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zierikzee binnen de vesten. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 2 in Zierikzee.

Wat is Watermolen 2 in Zierikzee waard?
Watermolen 2 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.451 (bandbreedte € 349.757 – € 445.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zierikzee binnen de vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 2 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 2 in Zierikzee is in oktober 2026 € 391.043 (bandbreedte € 371.491 – € 410.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 2 in Zierikzee?
Voor Watermolen 2 adviseren wij een bod van € 403.964 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 2 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 2 in Zierikzee bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 2 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 2 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zierikzee binnen de vesten is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 2 ligt rond € 397.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 2?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zierikzee binnen de vesten heeft 8% van de woningen zonnepanelen.