Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 2

4302VH Zierikzee

88 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.237
+1,7%
[ € 383.009 – € 487.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.244[ € 407.782 – € 450.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.314[ € 419.200 – € 463.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 2 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.237 (€ 4.946 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,1%
+€ 7.32212 maanden +1,7%
€ -9.25612 mnd vs. NL -2,2%
Koolmeesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.237 voor Koolmeesstraat 2 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 2 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.314. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.237.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 2
€ 441.314[ € 419.200 – € 463.326 ]
Verkoper houdt over€ 435.210−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.290+€ 10.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 2 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.878 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 2
Onder gem. in buurt PoortambachtBoven gem.
€ 429.244[ € 407.782 – € 450.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.878[ € 4.634 – € 5.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortambacht
€ 650.300[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 441.314, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.244 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.237+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.314+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.380+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.244 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 2 in Zierikzee bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 435.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.237
Verwachte verkoopprijs€ 441.314
Verwachte vraagprijs€ 429.244
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtPoortambacht→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortambacht besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (21%)
C (17%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Poortambacht

Poortambacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation40,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortkade 102, 4302VA Zierikzee
Poortkade 102
2018 · 134 m²
€ 415.173
Straatbeeld van Raveslootstraat 11, 4301GK Zierikzee
Raveslootstraat 11
2019 · 89 m²
€ 394.389
Straatbeeld van Dijkgraaf 32, 4303BH Zierikzee
Dijkgraaf 32
2019 · 100 m²
€ 478.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.237 ligt Koolmeesstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poortambacht. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 2 in Zierikzee.

Wat is Koolmeesstraat 2 in Zierikzee waard?
Koolmeesstraat 2 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.237 (bandbreedte € 383.009 – € 487.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortambacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 2 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 2 in Zierikzee is in oktober 2026 € 429.244 (bandbreedte € 407.782 – € 450.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 2 in Zierikzee?
Voor Koolmeesstraat 2 adviseren wij een bod van € 441.314 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 2 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 2 in Zierikzee bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 2 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 2 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortambacht is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 2 ligt rond € 435.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortambacht heeft 32% van de woningen zonnepanelen.