Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 20

4302WE Zierikzee

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.270
+1,7%
[ € 560.798 – € 713.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.719[ € 600.133 – € 663.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.870[ € 610.935 – € 675.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 20 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.270 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,1%
+€ 10.72112 maanden +1,7%
€ -13.55212 mnd vs. NL -2,2%
Gruttostraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.270 voor Gruttostraat 20 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 20 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.870. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 637.270.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 20
€ 642.870[ € 610.935 – € 675.244 ]
Verkoper houdt over€ 634.548−€ 8.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.877+€ 15.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 20 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 20
Onder gem. in buurt PoortambachtBoven gem.
€ 631.719[ € 600.133 – € 663.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortambacht
€ 650.300[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 20 adviseren wij in een bod van € 642.870, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 631.719 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.270+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.870+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.014+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 631.719 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 20 in Zierikzee bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 637.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.116
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.270
Verwachte verkoopprijs€ 642.870
Verwachte vraagprijs€ 631.719
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtPoortambacht→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortambacht besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (21%)
C (17%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Poortambacht

Poortambacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation40,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oesterstraat 5, 4301ZK Zierikzee
Oesterstraat 5
1980 · 125 m²
€ 366.814
Straatbeeld van Oesterstraat 32, 4301ZJ Zierikzee
Oesterstraat 32
1979 · 202 m²
€ 475.493
Straatbeeld van Schouwenbank 43, 4301ZW Zierikzee
Schouwenbank 43
1981 · 115 m²
€ 332.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.270 duidelijk in het hogere segment van Poortambacht. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 20 in Zierikzee.

Wat is Gruttostraat 20 in Zierikzee waard?
Gruttostraat 20 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.270 (bandbreedte € 560.798 – € 713.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortambacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 20 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 20 in Zierikzee is in oktober 2026 € 631.719 (bandbreedte € 600.133 – € 663.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 20 in Zierikzee?
Voor Gruttostraat 20 adviseren wij een bod van € 642.870 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 20 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 20 in Zierikzee bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.116 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 20 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 20 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 10.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortambacht is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 20 ligt rond € 637.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 20?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortambacht heeft 32% van de woningen zonnepanelen.