Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Werfje 5

4122GS Zijderveld

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.604
+9,7%
[ € 289.172 – € 368.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.242[ € 299.480 – € 331.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.533[ € 324.936 – € 359.139 ]

Wat is mijn huis waard?

't Werfje 5 in Zijderveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.604 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,8%
+€ 29.10012 maanden +9,7%
+€ 17.49712 mnd vs. NL +5,8%
't Werfje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.604 voor 't Werfje 5 in Zijderveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Werfje 5 in Zijderveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.533. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.604.

Verwachte verkoopprijs 't Werfje 5
€ 342.533[ € 324.936 – € 359.139 ]
Verkoper houdt over€ 337.515−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.534+€ 9.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Werfje 5 in Zijderveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs 't Werfje 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 315.242[ € 299.480 – € 331.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Werfje 5 adviseren wij in een bod van € 342.533, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.242 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.604+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.533+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.660+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Werfje 5 zal in bij een vraagprijs van € 315.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Werfje 5 in Zijderveld bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 328.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Werfje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.604
Verwachte verkoopprijs€ 342.533
Verwachte vraagprijs€ 315.242
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZijderveld kern→
PlaatsZijderveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijderveld kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (30%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Zijderveld kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zijderveld kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 6a, 4122GG Zijderveld
Dorpsweg 6a
2007 · 151 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Dorpsweg 30, 4122GG Zijderveld
Dorpsweg 30
1951 · 87 m²
€ 339.244
Straatbeeld van Dorpsweg 66, 4122GH Zijderveld
Dorpsweg 66
1898 · 288 m²
€ 1.063.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.604 is 't Werfje 5 een van de meer betaalbare woningen in Zijderveld kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Werfje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Werfje 5 in Zijderveld.

Wat is 't Werfje 5 in Zijderveld waard?
't Werfje 5 in Zijderveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.604 (bandbreedte € 289.172 – € 368.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijderveld kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Werfje 5 in Zijderveld?
De verwachte vraagprijs van 't Werfje 5 in Zijderveld is in oktober 2026 € 315.242 (bandbreedte € 299.480 – € 331.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Werfje 5 in Zijderveld?
Voor 't Werfje 5 adviseren wij een bod van € 342.533 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Werfje 5 in Zijderveld?
De geschatte bruto maandlasten van 't Werfje 5 in Zijderveld bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Werfje 5 in Zijderveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Werfje 5 in Zijderveld is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Werfje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijderveld kern is € 437.000. De geschatte marktwaarde van 't Werfje 5 ligt rond € 328.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Werfje 5?
Huishoudens in de buurt van 't Werfje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).