Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinrok 23

4011EG Zoelen

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.975
+2,7%
[ € 469.898 – € 598.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.627[ € 494.596 – € 546.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.665[ € 519.820 – € 574.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinrok 23 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.975 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,2%
+€ 14.16012 maanden +2,7%
€ -5.97812 mnd vs. NL -1,2%
Spinrok 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.975 voor Spinrok 23 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinrok 23 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.665. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.975.

Verwachte verkoopprijs Spinrok 23
€ 547.665[ € 519.820 – € 574.538 ]
Verkoper houdt over€ 540.391−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.768+€ 13.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinrok 23 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Spinrok 23
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 520.627[ € 494.596 – € 546.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinrok 23 adviseren wij in een bod van € 547.665, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.627 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.975+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.665+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.048+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinrok 23 zal in bij een vraagprijs van € 520.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinrok 23 in Zoelen bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 533.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinrok 23

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.975
Verwachte verkoopprijs€ 547.665
Verwachte vraagprijs€ 520.627
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeudestraat 99A, 4011GK Zoelen
Jeudestraat 99A
1978 · 202 m²
€ 754.195
Straatbeeld van Langesteeg 9, 4011JS Zoelen
Langesteeg 9
1901 · 169 m²
€ 632.680
Straatbeeld van Uiterdijk 8, 4011EV Zoelen
Uiterdijk 8
1960 · 114 m²
€ 630.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinrok 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoelen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spinrok 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinrok 23 in Zoelen.

Wat is Spinrok 23 in Zoelen waard?
Spinrok 23 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.975 (bandbreedte € 469.898 – € 598.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinrok 23 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Spinrok 23 in Zoelen is in oktober 2026 € 520.627 (bandbreedte € 494.596 – € 546.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinrok 23 in Zoelen?
Voor Spinrok 23 adviseren wij een bod van € 547.665 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinrok 23 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Spinrok 23 in Zoelen bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinrok 23 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinrok 23 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.160) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinrok 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Spinrok 23 ligt rond € 533.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinrok 23?
Huishoudens in de buurt van Spinrok 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.