Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordwaarts 254, 2711HP Zoetermeer

Woningwaarde Noordwaarts 254

2711HP Zoetermeer

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.248
+4,5%
[ € 293.258 – € 373.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.583[ € 306.454 – € 338.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.266[ € 326.680 – € 361.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwaarts 254 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 333.248 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds mei +0,4%
+€ 14.21112 maanden +4,5%
+€ 68212 mnd vs. NL +0,2%
Noordwaarts 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.248 voor Noordwaarts 254 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwaarts 254 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.266. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.248.

Verwachte verkoopprijs Noordwaarts 254
€ 344.266[ € 326.680 – € 361.067 ]
Verkoper houdt over€ 339.229−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.301+€ 9.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwaarts 254 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwaarts 254
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 322.583[ € 306.454 – € 338.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 507.816[ € 300.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwaarts 254 adviseren wij in een bod van € 344.266, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 322.583 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.248+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.266+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.479+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwaarts 254 zal in bij een vraagprijs van € 322.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwaarts 254 in Zoetermeer bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 333.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwaarts 254

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.248
Verwachte verkoopprijs€ 344.266
Verwachte vraagprijs€ 322.583
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-Midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (48%)

Wonen in Centrum-Midden

Centrum-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Promenade 331, 2711BT Zoetermeer
Promenade 331
1986 · 87 m²
€ 394.777
Straatbeeld van Het Rond 10R, 2711BW Zoetermeer
Het Rond 10R
1988 · 50 m²
€ 262.479
Straatbeeld van Noordwaarts 84, 2711HM Zoetermeer
Noordwaarts 84
1998 · 107 m²
€ 480.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwaarts 254 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwaarts 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwaarts 254 in Zoetermeer.

Wat is Noordwaarts 254 in Zoetermeer waard?
Noordwaarts 254 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.248 (bandbreedte € 293.258 – € 373.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwaarts 254 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Noordwaarts 254 in Zoetermeer is in juni 2026 € 322.583 (bandbreedte € 306.454 – € 338.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwaarts 254 in Zoetermeer?
Voor Noordwaarts 254 adviseren wij een bod van € 344.266 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwaarts 254 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwaarts 254 in Zoetermeer bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwaarts 254 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwaarts 254 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 14.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwaarts 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Midden is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Noordwaarts 254 ligt rond € 333.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.