Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenom 189

2711JR Zoetermeer

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.700
+4,7%
[ € 409.816 – € 521.584 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.484[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenom 189 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.700 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds juli +0,4%
+€ 20.89112 maanden +4,7%
+€ 5.18012 mnd vs. NL +1,2%
Buitenom 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.700 voor Buitenom 189 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenom 189 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.484. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.700.

Verwachte verkoopprijs Buitenom 189
€ 479.484[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 472.960−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.224+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.960

Wat is de vraagprijs?

Buitenom 189 in Zoetermeer staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.787 per m².

Vraagprijs Buitenom 189
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.787[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 590.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenom 189 adviseren wij in een bod van € 479.484, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.700+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.484+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.458+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenom 189 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenom 189 in Zoetermeer bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 465.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenom 189

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.700
Verwachte verkoopprijs€ 479.484
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederlandlaan 162, 2711JD Zoetermeer
Nederlandlaan 162
2006 · 106 m²
€ 392.130
Straatbeeld van Promenade 138, 2711AT Zoetermeer
Promenade 138
1999 · 78 m²
€ 310.754
Straatbeeld van Noordwaarts 84, 2711HM Zoetermeer
Noordwaarts 84
1998 · 107 m²
€ 485.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.700 zit Buitenom 189 in het middensegment van Centrum-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buitenom 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenom 189 in Zoetermeer.

Wat is Buitenom 189 in Zoetermeer waard?
Buitenom 189 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.700 (bandbreedte € 409.816 – € 521.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de vraagprijs van Buitenom 189 in Zoetermeer?
Buitenom 189 in Zoetermeer staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenom 189 in Zoetermeer?
Voor Buitenom 189 adviseren wij een bod van € 479.484 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenom 189 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenom 189 in Zoetermeer bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenom 189 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenom 189 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenom 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Buitenom 189 ligt rond € 465.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenom 189?
Huishoudens in de buurt van Buitenom 189 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 100% van de woningen zonnepanelen.