Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijnstraat 87

2711PP Zoetermeer

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.477
+5,4%
[ € 360.340 – € 458.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.348[ € 377.481 – € 417.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.976[ € 400.507 – € 442.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijnstraat 87 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.477 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,4%
+€ 20.91412 maanden +5,4%
+€ 5.86112 mnd vs. NL +1,5%
Berlijnstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.477 voor Berlijnstraat 87 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijnstraat 87 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.976. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.477.

Verwachte verkoopprijs Berlijnstraat 87
€ 421.976[ € 400.507 – € 442.665 ]
Verkoper houdt over€ 416.084−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.566+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijnstraat 87 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijnstraat 87
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 397.348[ € 377.481 – € 417.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 519.333[ € 300.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijnstraat 87 adviseren wij in een bod van € 421.976, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.348 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.477+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.976+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.075+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijnstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 397.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijnstraat 87 in Zoetermeer bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijnstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.477
Verwachte verkoopprijs€ 421.976
Verwachte vraagprijs€ 397.348
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (15%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 155, 2711CA Zoetermeer
Italiëlaan 155
1982 · 58 m²
€ 300.275
Straatbeeld van Markt 57, 2711CZ Zoetermeer
Markt 57
1984 · 140 m²
€ 919.568
Straatbeeld van Noordwaarts 84, 2711HM Zoetermeer
Noordwaarts 84
1998 · 107 m²
€ 485.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.477 ligt Berlijnstraat 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berlijnstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijnstraat 87 in Zoetermeer.

Wat is Berlijnstraat 87 in Zoetermeer waard?
Berlijnstraat 87 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.477 (bandbreedte € 360.340 – € 458.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 87 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 87 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 397.348 (bandbreedte € 377.481 – € 417.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijnstraat 87 in Zoetermeer?
Voor Berlijnstraat 87 adviseren wij een bod van € 421.976 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijnstraat 87 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijnstraat 87 in Zoetermeer bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijnstraat 87 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijnstraat 87 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijnstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Berlijnstraat 87 ligt rond € 409.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.