Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordwaarts 84, 2711HM Zoetermeer

Woningwaarde Noordwaarts 84

2711HM Zoetermeer

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.874
+4,5%
[ € 423.169 – € 538.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.336[ € 443.019 – € 489.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.865[ € 470.486 – € 520.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwaarts 84 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.874 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds mei +0,4%
+€ 20.50712 maanden +4,5%
+€ 98512 mnd vs. NL +0,2%
Noordwaarts 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.874 voor Noordwaarts 84 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwaarts 84 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.865. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.874.

Verwachte verkoopprijs Noordwaarts 84
€ 495.865[ € 470.486 – € 520.011 ]
Verkoper houdt over€ 489.160−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.932+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwaarts 84 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwaarts 84
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 466.336[ € 443.019 – € 489.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 507.816[ € 300.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwaarts 84 adviseren wij in een bod van € 495.865, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.336 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.874+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.865+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.658+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwaarts 84 zal in bij een vraagprijs van € 466.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwaarts 84 in Zoetermeer bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 480.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwaarts 84

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.874
Verwachte verkoopprijs€ 495.865
Verwachte vraagprijs€ 466.336
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-Midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (48%)

Wonen in Centrum-Midden

Centrum-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Promenade 331, 2711BT Zoetermeer
Promenade 331
1986 · 87 m²
€ 394.777
Straatbeeld van Noordwaarts 254, 2711HP Zoetermeer
Noordwaarts 254
1991 · 74 m²
€ 333.248
Straatbeeld van Nederlandlaan 162, 2711JD Zoetermeer
Nederlandlaan 162
2006 · 106 m²
€ 388.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwaarts 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.874 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Midden. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordwaarts 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwaarts 84 in Zoetermeer.

Wat is Noordwaarts 84 in Zoetermeer waard?
Noordwaarts 84 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.874 (bandbreedte € 423.169 – € 538.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwaarts 84 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Noordwaarts 84 in Zoetermeer is in juni 2026 € 466.336 (bandbreedte € 443.019 – € 489.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwaarts 84 in Zoetermeer?
Voor Noordwaarts 84 adviseren wij een bod van € 495.865 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwaarts 84 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwaarts 84 in Zoetermeer bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwaarts 84 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwaarts 84 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 20.507) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwaarts 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Midden is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Noordwaarts 84 ligt rond € 480.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.