Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijnstraat 181

2711PR Zoetermeer

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.814
+5,4%
[ € 384.396 – € 489.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.906[ € 401.761 – € 444.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.948[ € 426.670 – € 471.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijnstraat 181 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.814 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,4%
+€ 22.31112 maanden +5,4%
+€ 6.25312 mnd vs. NL +1,5%
Berlijnstraat 181
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.814 voor Berlijnstraat 181 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijnstraat 181 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.948. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.814.

Verwachte verkoopprijs Berlijnstraat 181
€ 449.948[ € 426.670 – € 471.582 ]
Verkoper houdt over€ 443.749−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.097+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijnstraat 181 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijnstraat 181
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 422.906[ € 401.761 – € 444.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 519.333[ € 300.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijnstraat 181 adviseren wij in een bod van € 449.948, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 422.906 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.814+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.948+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.445+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijnstraat 181 zal in bij een vraagprijs van € 422.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijnstraat 181 in Zoetermeer bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 436.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijnstraat 181

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.814
Verwachte verkoopprijs€ 449.948
Verwachte vraagprijs€ 422.906
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (15%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 155, 2711CA Zoetermeer
Italiëlaan 155
1982 · 58 m²
€ 300.275
Straatbeeld van Markt 57, 2711CZ Zoetermeer
Markt 57
1984 · 140 m²
€ 919.568
Straatbeeld van Noordwaarts 84, 2711HM Zoetermeer
Noordwaarts 84
1998 · 107 m²
€ 485.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlijnstraat 181 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.814 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berlijnstraat 181

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijnstraat 181 in Zoetermeer.

Wat is Berlijnstraat 181 in Zoetermeer waard?
Berlijnstraat 181 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.814 (bandbreedte € 384.396 – € 489.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 181 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 181 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 422.906 (bandbreedte € 401.761 – € 444.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijnstraat 181 in Zoetermeer?
Voor Berlijnstraat 181 adviseren wij een bod van € 449.948 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijnstraat 181 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijnstraat 181 in Zoetermeer bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijnstraat 181 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijnstraat 181 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijnstraat 181?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Berlijnstraat 181 ligt rond € 436.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.