Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijnstraat 183

2711PR Zoetermeer

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.153
+5,4%
[ € 371.495 – € 472.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.668[ € 389.185 – € 430.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.018[ € 412.925 – € 456.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijnstraat 183 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.153 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,4%
+€ 21.56212 maanden +5,4%
+€ 6.04312 mnd vs. NL +1,5%
Berlijnstraat 183
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.153 voor Berlijnstraat 183 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijnstraat 183 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.018. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.153.

Verwachte verkoopprijs Berlijnstraat 183
€ 435.018[ € 412.925 – € 456.390 ]
Verkoper houdt over€ 428.983−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.868+€ 10.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijnstraat 183 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijnstraat 183
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 409.668[ € 389.185 – € 430.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 519.333[ € 300.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijnstraat 183 adviseren wij in een bod van € 435.018, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.668 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.153+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.018+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.769+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijnstraat 183 zal in bij een vraagprijs van € 409.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijnstraat 183 in Zoetermeer bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 422.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijnstraat 183

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.153
Verwachte verkoopprijs€ 435.018
Verwachte vraagprijs€ 409.668
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (15%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 155, 2711CA Zoetermeer
Italiëlaan 155
1982 · 58 m²
€ 300.275
Straatbeeld van Markt 57, 2711CZ Zoetermeer
Markt 57
1984 · 140 m²
€ 919.568
Straatbeeld van Noordwaarts 84, 2711HM Zoetermeer
Noordwaarts 84
1998 · 107 m²
€ 485.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlijnstraat 183 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.153 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berlijnstraat 183

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijnstraat 183 in Zoetermeer.

Wat is Berlijnstraat 183 in Zoetermeer waard?
Berlijnstraat 183 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.153 (bandbreedte € 371.495 – € 472.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 183 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 183 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 409.668 (bandbreedte € 389.185 – € 430.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijnstraat 183 in Zoetermeer?
Voor Berlijnstraat 183 adviseren wij een bod van € 435.018 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijnstraat 183 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijnstraat 183 in Zoetermeer bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijnstraat 183 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijnstraat 183 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijnstraat 183?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Berlijnstraat 183 ligt rond € 422.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.