Huiswaardemeter

Woningwaarde Pilatusdam 12

2712BD Zoetermeer

33 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.994
+5,4%
[ € 227.035 – € 288.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.693[ € 236.258 – € 261.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.236[ € 251.851 – € 278.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Pilatusdam 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.994 (€ 7.818 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,4%
+€ 13.17712 maanden +5,4%
+€ 3.69212 mnd vs. NL +1,5%
Pilatusdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.994 voor Pilatusdam 12 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pilatusdam 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.236. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.994.

Verwachte verkoopprijs Pilatusdam 12
€ 266.236[ € 251.851 – € 278.362 ]
Verkoper houdt over€ 262.057−€ 4.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.711+€ 7.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pilatusdam 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.536 per m².

Verwachte vraagprijs Pilatusdam 12
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 248.693[ € 236.258 – € 261.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.536[ € 7.159 – € 7.913 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pilatusdam 12 adviseren wij in een bod van € 266.236, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 248.693 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.994+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.236+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.548+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pilatusdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 248.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pilatusdam 12 in Zoetermeer bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 257.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pilatusdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.994
Verwachte verkoopprijs€ 266.236
Verwachte vraagprijs€ 248.693
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDorpsstraat→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (11%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorpsstraat

Dorpsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 97G, 2712AE Zoetermeer
Dorpsstraat 97G
1841 · 48 m²
€ 244.461
Straatbeeld van Dorpsstraat 123A, 2712AG Zoetermeer
Dorpsstraat 123A
1942 · 40 m²
€ 264.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.994 is Pilatusdam 12 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pilatusdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pilatusdam 12 in Zoetermeer.

Wat is Pilatusdam 12 in Zoetermeer waard?
Pilatusdam 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.994 (bandbreedte € 227.035 – € 288.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pilatusdam 12 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Pilatusdam 12 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 248.693 (bandbreedte € 236.258 – € 261.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Pilatusdam 12 in Zoetermeer?
Voor Pilatusdam 12 adviseren wij een bod van € 266.236 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pilatusdam 12 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Pilatusdam 12 in Zoetermeer bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pilatusdam 12 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pilatusdam 12 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pilatusdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Pilatusdam 12 ligt rond € 257.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pilatusdam 12?
Huishoudens in de buurt van Pilatusdam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat heeft 32% van de woningen zonnepanelen.