Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 11

2712CX Zoetermeer

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.698
+5,4%
[ € 441.494 – € 561.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.967[ € 462.619 – € 511.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.874[ € 490.839 – € 542.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.698 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,4%
+€ 25.62512 maanden +5,4%
+€ 7.18112 mnd vs. NL +1,5%
Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.698 voor Emmastraat 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.874. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.698.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 11
€ 516.874[ € 490.839 – € 542.505 ]
Verkoper houdt over€ 509.938−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.361+€ 12.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.919 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 11
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 486.967[ € 462.619 – € 511.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.919[ € 4.673 – € 5.165 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 516.874, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.967 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.698+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.874+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.718+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 486.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 501.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.698
Verwachte verkoopprijs€ 516.874
Verwachte vraagprijs€ 486.967
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (4%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Stationsstraat 57C, 2712HB Zoetermeer
Eerste Stationsstraat 57C
2019 · 136 m²
€ 673.036
Straatbeeld van Maria van Oosterwijckstraat 4, 2712XA Zoetermeer
Maria van Oosterwijckstraat 4
2022 · 108 m²
€ 559.528
Straatbeeld van Bleiswijkseweg 9A, 2712PA Zoetermeer
Bleiswijkseweg 9A
2002 · 137 m²
€ 535.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.698 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 11 in Zoetermeer.

Wat is Emmastraat 11 in Zoetermeer waard?
Emmastraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.698 (bandbreedte € 441.494 – € 561.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 486.967 (bandbreedte € 462.619 – € 511.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 11 in Zoetermeer?
Voor Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 516.874 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 11 ligt rond € 501.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.