Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 35

2712EB Zoetermeer

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.546
+5,4%
[ € 287.360 – € 365.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.049[ € 300.247 – € 331.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.391[ € 320.063 – € 353.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.546 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,4%
+€ 16.67912 maanden +5,4%
+€ 4.67412 mnd vs. NL +1,5%
Frederik Hendriklaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.546 voor Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.391. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.546.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 35
€ 337.391[ € 320.063 – € 353.753 ]
Verkoper houdt over€ 332.430−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.289+€ 8.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendriklaan 35
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 316.049[ € 300.247 – € 331.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 35 adviseren wij in een bod van € 337.391, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.049 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.546+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.391+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.261+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 316.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 326.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.546
Verwachte verkoopprijs€ 337.391
Verwachte vraagprijs€ 316.049
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (4%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J. W. Paltelaan 198, 2712RZ Zoetermeer
Dr. J. W. Paltelaan 198
1960 · 72 m²
€ 310.207
Straatbeeld van Oranjelaan 55, 2712GB Zoetermeer
Oranjelaan 55
1961 · 73 m²
€ 338.094
Straatbeeld van Kloosstraat 21, 2712EM Zoetermeer
Kloosstraat 21
1965 · 66 m²
€ 299.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.546 is Frederik Hendriklaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer.

Wat is Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer waard?
Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.546 (bandbreedte € 287.360 – € 365.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 316.049 (bandbreedte € 300.247 – € 331.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer?
Voor Frederik Hendriklaan 35 adviseren wij een bod van € 337.391 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 35 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 35 ligt rond € 326.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.