Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Stationsstraat 81

2712HD Zoetermeer

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.527
+5,4%
[ € 544.304 – € 692.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.375[ € 573.206 – € 633.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.060[ € 601.866 – € 665.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.527 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,4%
+€ 31.59212 maanden +5,4%
+€ 8.85312 mnd vs. NL +1,5%
Eerste Stationsstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.527 voor Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.060. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.527.

Verwachte verkoopprijs Eerste Stationsstraat 81
€ 634.060[ € 601.866 – € 665.221 ]
Verkoper houdt over€ 625.835−€ 8.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.891+€ 14.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Stationsstraat 81
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 603.375[ € 573.206 – € 633.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.984 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 445.714[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Stationsstraat 81 adviseren wij in een bod van € 634.060, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.375 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.527+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.060+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.763+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Stationsstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 603.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 618.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Stationsstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.527
Verwachte verkoopprijs€ 634.060
Verwachte vraagprijs€ 603.375
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (4%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 64, 2712XN Zoetermeer
Molenstraat 64
1930 · 95 m²
€ 423.221
Straatbeeld van Molenstraat 74, 2712XP Zoetermeer
Molenstraat 74
1930 · 87 m²
€ 466.678
Straatbeeld van Molenstraat 60, 2712XN Zoetermeer
Molenstraat 60
1930 · 82 m²
€ 361.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Stationsstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.527 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eerste Stationsstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer.

Wat is Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer waard?
Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.527 (bandbreedte € 544.304 – € 692.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 603.375 (bandbreedte € 573.206 – € 633.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer?
Voor Eerste Stationsstraat 81 adviseren wij een bod van € 634.060 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Stationsstraat 81 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Stationsstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Stationsstraat 81 ligt rond € 618.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.