Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 104

2713AH Zoetermeer

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.507
+5,4%
[ € 241.566 – € 307.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.148[ € 268.114 – € 296.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 104 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.507 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,4%
+€ 14.02112 maanden +5,4%
+€ 3.92912 mnd vs. NL +1,5%
Willemstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.507 voor Willemstraat 104 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 104 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.148. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 274.507.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 104
€ 283.148[ € 268.114 – € 296.336 ]
Verkoper houdt over€ 278.783−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.961+€ 7.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 104 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 104
Onder gem. in buurt Driemanspolder-OostBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Oost
€ 376.333[ € 250.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 104 adviseren wij in een bod van € 283.148, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.507+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.148+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.305+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 104 in Zoetermeer bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 274.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.507
Verwachte verkoopprijs€ 283.148
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (31%)
D (15%)
E (16%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Driemanspolder-Oost

Driemanspolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 38, 2713AG Zoetermeer
Willemstraat 38
1973 · 64 m²
€ 285.243
Straatbeeld van Alexanderstraat 77, 2713AP Zoetermeer
Alexanderstraat 77
1973 · 64 m²
€ 284.929
Straatbeeld van Willemstraat 149, 2713AD Zoetermeer
Willemstraat 149
1973 · 64 m²
€ 309.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.507 is Willemstraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Driemanspolder-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 104 in Zoetermeer.

Wat is Willemstraat 104 in Zoetermeer waard?
Willemstraat 104 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.507 (bandbreedte € 241.566 – € 307.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 104 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 104 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 104 in Zoetermeer?
Voor Willemstraat 104 adviseren wij een bod van € 283.148 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 104 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 104 in Zoetermeer bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 104 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 104 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Oost is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 104 ligt rond € 274.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.