Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenwater 154

2715GJ Zoetermeer

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.965
+5,4%
[ € 217.329 – € 276.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.343[ € 226.426 – € 250.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.899[ € 242.729 – € 268.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenwater 154 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.965 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,4%
+€ 12.61412 maanden +5,4%
+€ 3.53512 mnd vs. NL +1,5%
Binnenwater 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.965 voor Binnenwater 154 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenwater 154 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.899. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.965.

Verwachte verkoopprijs Binnenwater 154
€ 255.899[ € 242.729 – € 268.279 ]
Verkoper houdt over€ 251.834−€ 4.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.167+€ 7.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenwater 154 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenwater 154
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 238.343[ € 226.426 – € 250.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenwater 154 adviseren wij in een bod van € 255.899, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 238.343 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.965+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.899+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.694+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenwater 154 zal in bij een vraagprijs van € 238.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenwater 154 in Zoetermeer bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 246.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenwater 154

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.965
Verwachte verkoopprijs€ 255.899
Verwachte vraagprijs€ 238.343
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWaterbuurt hoog→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt hoog besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
C (1%)
D (20%)
E (18%)
F (41%)
G (20%)

Wonen in Waterbuurt hoog

Waterbuurt hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwater 6, 2715GA Zoetermeer
Binnenwater 6
1974 · 57 m²
€ 258.969
Straatbeeld van Herenwaard 83, 2716XS Zoetermeer
Herenwaard 83
1975 · 57 m²
€ 257.609
Straatbeeld van Herenwaard 109, 2716XT Zoetermeer
Herenwaard 109
1975 · 57 m²
€ 284.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenwater 154 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterbuurt hoog willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Binnenwater 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenwater 154 in Zoetermeer.

Wat is Binnenwater 154 in Zoetermeer waard?
Binnenwater 154 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.965 (bandbreedte € 217.329 – € 276.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenwater 154 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Binnenwater 154 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 238.343 (bandbreedte € 226.426 – € 250.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenwater 154 in Zoetermeer?
Voor Binnenwater 154 adviseren wij een bod van € 255.899 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenwater 154 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenwater 154 in Zoetermeer bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenwater 154 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenwater 154 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenwater 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt hoog is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Binnenwater 154 ligt rond € 246.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.