Huiswaardemeter

Woningwaarde Toverberg 23

2716LW Zoetermeer

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.505
+5,4%
[ € 433.404 – € 551.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.951[ € 454.053 – € 501.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.502[ € 481.750 – € 532.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Toverberg 23 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.505 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,4%
+€ 25.15512 maanden +5,4%
+€ 7.04912 mnd vs. NL +1,5%
Toverberg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.505 voor Toverberg 23 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toverberg 23 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.502. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.505.

Verwachte verkoopprijs Toverberg 23
€ 507.502[ € 481.750 – € 532.462 ]
Verkoper houdt over€ 500.669−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.802+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toverberg 23 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Toverberg 23
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 477.951[ € 454.053 – € 501.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.662 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toverberg 23 adviseren wij in een bod van € 507.502, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.951 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.505+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.502+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.877+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toverberg 23 zal in bij een vraagprijs van € 477.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toverberg 23 in Zoetermeer bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 492.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toverberg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.505
Verwachte verkoopprijs€ 507.502
Verwachte vraagprijs€ 477.951
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (19%)
C (42%)
D (25%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Noord

Bergenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 174B, 2716NK Zoetermeer
Voorweg 174B
2009 · 139 m²
€ 864.504
Straatbeeld van Vrouwenhuiswaard 64, 2716DR Zoetermeer
Vrouwenhuiswaard 64
1987 · 70 m²
€ 274.188
Straatbeeld van Voorweg 121, 2716NH Zoetermeer
Voorweg 121
1982 · 144 m²
€ 853.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.505 ligt Toverberg 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toverberg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toverberg 23 in Zoetermeer.

Wat is Toverberg 23 in Zoetermeer waard?
Toverberg 23 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.505 (bandbreedte € 433.404 – € 551.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toverberg 23 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Toverberg 23 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 477.951 (bandbreedte € 454.053 – € 501.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Toverberg 23 in Zoetermeer?
Voor Toverberg 23 adviseren wij een bod van € 507.502 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toverberg 23 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Toverberg 23 in Zoetermeer bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toverberg 23 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toverberg 23 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toverberg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Toverberg 23 ligt rond € 492.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.