Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachrode 4

2717AN Zoetermeer

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.232
+5,4%
[ € 632.044 – € 804.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.560[ € 665.532 – € 735.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.349[ € 698.809 – € 772.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachrode 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.232 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds september +0,4%
+€ 36.68412 maanden +5,4%
+€ 10.28012 mnd vs. NL +1,5%
Bachrode 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.232 voor Bachrode 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachrode 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.349. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 718.232.

Verwachte verkoopprijs Bachrode 4
€ 736.349[ € 698.809 – € 772.367 ]
Verkoper houdt over€ 726.999−€ 9.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.226+€ 16.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachrode 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Bachrode 4
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 700.560[ € 665.532 – € 735.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 466.800[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachrode 4 adviseren wij in een bod van € 736.349, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 700.560 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.232+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.349+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.166+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachrode 4 zal in bij een vraagprijs van € 700.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachrode 4 in Zoetermeer bedragen € 3.670 per maand bij een woningwaarde van € 718.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.512
OZB€ 67
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachrode 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.232
Verwachte verkoopprijs€ 736.349
Verwachte vraagprijs€ 700.560
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-West→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-West besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (62%)
D (2%)
G (0%)

Wonen in Rodenbuurt-West

Rodenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachrode 16, 2717AN Zoetermeer
Bachrode 16
1976 · 193 m²
€ 661.950
Straatbeeld van César Franckrode 48, 2717BE Zoetermeer
César Franckrode 48
1976 · 193 m²
€ 692.737
Straatbeeld van Donizettirode 10, 2717BW Zoetermeer
Donizettirode 10
1976 · 114 m²
€ 408.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachrode 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.232 duidelijk in het hogere segment van Rodenbuurt-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bachrode 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachrode 4 in Zoetermeer.

Wat is Bachrode 4 in Zoetermeer waard?
Bachrode 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.232 (bandbreedte € 632.044 – € 804.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachrode 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Bachrode 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 700.560 (bandbreedte € 665.532 – € 735.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachrode 4 in Zoetermeer?
Voor Bachrode 4 adviseren wij een bod van € 736.349 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachrode 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Bachrode 4 in Zoetermeer bedragen € 3.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.512 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachrode 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachrode 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachrode 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Bachrode 4 ligt rond € 718.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.