Huiswaardemeter

Woningwaarde Fats Wallerrode 11

2717BX Zoetermeer

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.950
+5,4%
[ € 248.116 – € 315.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.834[ € 259.192 – € 286.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.371[ € 276.558 – € 305.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.950 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.40112 maanden +5,4%
+€ 4.03612 mnd vs. NL +1,5%
Fats Wallerrode 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.950 voor Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.371. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.950.

Verwachte verkoopprijs Fats Wallerrode 11
€ 291.371[ € 276.558 – € 305.670 ]
Verkoper houdt over€ 286.916−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.348+€ 7.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Fats Wallerrode 11
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 272.834[ € 259.192 – € 286.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fats Wallerrode 11 adviseren wij in een bod van € 291.371, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.834 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.950+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.371+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.940+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fats Wallerrode 11 zal in bij een vraagprijs van € 272.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 281.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fats Wallerrode 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.950
Verwachte verkoopprijs€ 291.371
Verwachte vraagprijs€ 272.834
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (0%)
B (16%)
C (83%)

Wonen in Rodenbuurt-Zuid

Rodenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckrode 9, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 9
1976 · 76 m²
€ 283.467
Straatbeeld van Wagnerrode 11, 2717EE Zoetermeer
Wagnerrode 11
1976 · 82 m²
€ 294.444
Straatbeeld van Sweelinckrode 39, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 39
1976 · 83 m²
€ 301.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.950 is Fats Wallerrode 11 een van de meer betaalbare woningen in Rodenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fats Wallerrode 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer.

Wat is Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer waard?
Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.950 (bandbreedte € 248.116 – € 315.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 272.834 (bandbreedte € 259.192 – € 286.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer?
Voor Fats Wallerrode 11 adviseren wij een bod van € 291.371 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fats Wallerrode 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fats Wallerrode 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Fats Wallerrode 11 ligt rond € 281.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.