Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wagnerrode 11, 2717EE Zoetermeer

Woningwaarde Wagnerrode 11

2717EE Zoetermeer

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.552
+4,5%
[ € 256.566 – € 326.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.201[ € 268.091 – € 296.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.213[ € 285.785 – € 315.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerrode 11 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.552 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds mei +0,4%
+€ 12.43312 maanden +4,5%
+€ 59712 mnd vs. NL +0,2%
Wagnerrode 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.552 voor Wagnerrode 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerrode 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.213. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.552.

Verwachte verkoopprijs Wagnerrode 11
€ 301.213[ € 285.785 – € 315.868 ]
Verkoper houdt over€ 296.650−€ 4.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.387+€ 8.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerrode 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerrode 11
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 282.201[ € 268.091 – € 296.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 564.458[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerrode 11 adviseren wij in een bod van € 301.213, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.201 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.552+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.213+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.274+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerrode 11 zal in bij een vraagprijs van € 282.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerrode 11 in Zoetermeer bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 291.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerrode 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.552
Verwachte verkoopprijs€ 301.213
Verwachte vraagprijs€ 282.201
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
B (16%)
C (84%)

Wonen in Rodenbuurt-Zuid

Rodenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckrode 39, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 39
1976 · 83 m²
€ 298.871
Straatbeeld van Sweelinckrode 9, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 9
1976 · 76 m²
€ 280.683
Straatbeeld van Lester Youngrode 8, 2717CG Zoetermeer
Lester Youngrode 8
1976 · 90 m²
€ 428.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerrode 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerrode 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerrode 11 in Zoetermeer.

Wat is Wagnerrode 11 in Zoetermeer waard?
Wagnerrode 11 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.552 (bandbreedte € 256.566 – € 326.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerrode 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Wagnerrode 11 in Zoetermeer is in juni 2026 € 282.201 (bandbreedte € 268.091 – € 296.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerrode 11 in Zoetermeer?
Voor Wagnerrode 11 adviseren wij een bod van € 301.213 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerrode 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerrode 11 in Zoetermeer bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerrode 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerrode 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 12.433) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerrode 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerrode 11 ligt rond € 291.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.