Huiswaardemeter

Woningwaarde Fats Wallerrode 5

2717BX Zoetermeer

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.531
+5,4%
[ € 268.867 – € 342.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.738[ € 280.951 – € 310.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.648[ € 299.494 – € 331.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.531 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,4%
+€ 15.60512 maanden +5,4%
+€ 4.37312 mnd vs. NL +1,5%
Fats Wallerrode 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.531 voor Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.648. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.531.

Verwachte verkoopprijs Fats Wallerrode 5
€ 315.648[ € 299.494 – € 331.020 ]
Verkoper houdt over€ 310.926−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.111+€ 8.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Fats Wallerrode 5
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 295.738[ € 280.951 – € 310.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fats Wallerrode 5 adviseren wij in een bod van € 315.648, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.738 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.531+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.648+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.430+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fats Wallerrode 5 zal in bij een vraagprijs van € 295.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 305.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fats Wallerrode 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.531
Verwachte verkoopprijs€ 315.648
Verwachte vraagprijs€ 295.738
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (0%)
B (16%)
C (83%)

Wonen in Rodenbuurt-Zuid

Rodenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerrode 11, 2717EE Zoetermeer
Wagnerrode 11
1976 · 82 m²
€ 294.444
Straatbeeld van Sweelinckrode 39, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 39
1976 · 83 m²
€ 301.837
Straatbeeld van Sweelinckrode 9, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 9
1976 · 76 m²
€ 283.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fats Wallerrode 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fats Wallerrode 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer.

Wat is Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer waard?
Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.531 (bandbreedte € 268.867 – € 342.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 295.738 (bandbreedte € 280.951 – € 310.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer?
Voor Fats Wallerrode 5 adviseren wij een bod van € 315.648 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fats Wallerrode 5 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fats Wallerrode 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Fats Wallerrode 5 ligt rond € 305.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.