Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanarode 39

2717DR Zoetermeer

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.945
+5,4%
[ € 258.672 – € 329.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.634[ € 270.402 – € 298.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.561[ € 287.978 – € 318.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanarode 39 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.945 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,4%
+€ 15.01312 maanden +5,4%
+€ 4.20712 mnd vs. NL +1,5%
Smetanarode 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.945 voor Smetanarode 39 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanarode 39 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.561. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.945.

Verwachte verkoopprijs Smetanarode 39
€ 303.561[ € 287.978 – € 318.292 ]
Verkoper houdt over€ 298.972−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.782+€ 8.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanarode 39 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanarode 39
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 284.634[ € 270.402 – € 298.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanarode 39 adviseren wij in een bod van € 303.561, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.634 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.945+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.561+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.739+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanarode 39 zal in bij een vraagprijs van € 284.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanarode 39 in Zoetermeer bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 293.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanarode 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.945
Verwachte verkoopprijs€ 303.561
Verwachte vraagprijs€ 284.634
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (0%)
B (16%)
C (83%)

Wonen in Rodenbuurt-Zuid

Rodenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerrode 11, 2717EE Zoetermeer
Wagnerrode 11
1976 · 82 m²
€ 294.444
Straatbeeld van Sweelinckrode 39, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 39
1976 · 83 m²
€ 301.837
Straatbeeld van Sweelinckrode 9, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 9
1976 · 76 m²
€ 283.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanarode 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smetanarode 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanarode 39 in Zoetermeer.

Wat is Smetanarode 39 in Zoetermeer waard?
Smetanarode 39 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.945 (bandbreedte € 258.672 – € 329.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanarode 39 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Smetanarode 39 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 284.634 (bandbreedte € 270.402 – € 298.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanarode 39 in Zoetermeer?
Voor Smetanarode 39 adviseren wij een bod van € 303.561 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanarode 39 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanarode 39 in Zoetermeer bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanarode 39 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanarode 39 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanarode 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Smetanarode 39 ligt rond € 293.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.