Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldirode 5

2717EC Zoetermeer

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.787
+5,4%
[ € 335.973 – € 427.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.769[ € 351.281 – € 388.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.195[ € 374.114 – € 413.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldirode 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.787 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,4%
+€ 19.50012 maanden +5,4%
+€ 5.46512 mnd vs. NL +1,5%
Vivaldirode 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.787 voor Vivaldirode 5 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldirode 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.195. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.787.

Verwachte verkoopprijs Vivaldirode 5
€ 394.195[ € 374.114 – € 413.494 ]
Verkoper houdt over€ 388.609−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.229+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldirode 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldirode 5
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 369.769[ € 351.281 – € 388.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldirode 5 adviseren wij in een bod van € 394.195, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.769 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.787+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.195+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.905+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldirode 5 zal in bij een vraagprijs van € 369.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldirode 5 in Zoetermeer bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 381.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldirode 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.787
Verwachte verkoopprijs€ 394.195
Verwachte vraagprijs€ 369.769
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (0%)
B (16%)
C (83%)

Wonen in Rodenbuurt-Zuid

Rodenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lester Youngrode 8, 2717CG Zoetermeer
Lester Youngrode 8
1976 · 95 m²
€ 433.018
Straatbeeld van Sweelinckrode 39, 2717DX Zoetermeer
Sweelinckrode 39
1976 · 83 m²
€ 301.837
Straatbeeld van Wagnerrode 11, 2717EE Zoetermeer
Wagnerrode 11
1976 · 82 m²
€ 294.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.787 ligt Vivaldirode 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldirode 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldirode 5 in Zoetermeer.

Wat is Vivaldirode 5 in Zoetermeer waard?
Vivaldirode 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.787 (bandbreedte € 335.973 – € 427.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldirode 5 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Vivaldirode 5 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 369.769 (bandbreedte € 351.281 – € 388.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldirode 5 in Zoetermeer?
Voor Vivaldirode 5 adviseren wij een bod van € 394.195 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldirode 5 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldirode 5 in Zoetermeer bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldirode 5 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldirode 5 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldirode 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldirode 5 ligt rond € 381.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.