Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolahout 12

2719KH Zoetermeer

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.378
+5,4%
[ € 500.173 – € 636.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.790[ € 524.201 – € 579.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.465[ € 555.653 – € 614.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolahout 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.378 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +0,4%
+€ 29.03012 maanden +5,4%
+€ 8.13512 mnd vs. NL +1,5%
Tolahout 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.378 voor Tolahout 12 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolahout 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.465. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.378.

Verwachte verkoopprijs Tolahout 12
€ 585.465[ € 555.653 – € 614.143 ]
Verkoper houdt over€ 577.775−€ 7.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.324+€ 13.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolahout 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Tolahout 12
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 551.790[ € 524.201 – € 579.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 625.071[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolahout 12 adviseren wij in een bod van € 585.465, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.790 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.378+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.465+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.738+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolahout 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolahout 12 in Zoetermeer bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 568.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolahout 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.378
Verwachte verkoopprijs€ 585.465
Verwachte vraagprijs€ 551.790
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtHoutbuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtbuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (52%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Houtbuurt-Oost

Houtbuurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wengéhout 71, 2719KC Zoetermeer
Wengéhout 71
1995 · 121 m²
€ 547.555
Straatbeeld van Perobahout 9, 2719KR Zoetermeer
Perobahout 9
1995 · 143 m²
€ 643.116
Straatbeeld van Palissanderhout 123, 2719KZ Zoetermeer
Palissanderhout 123
1996 · 116 m²
€ 445.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.378 ligt Tolahout 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Houtbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolahout 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolahout 12 in Zoetermeer.

Wat is Tolahout 12 in Zoetermeer waard?
Tolahout 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.378 (bandbreedte € 500.173 – € 636.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolahout 12 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Tolahout 12 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 551.790 (bandbreedte € 524.201 – € 579.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolahout 12 in Zoetermeer?
Voor Tolahout 12 adviseren wij een bod van € 585.465 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolahout 12 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Tolahout 12 in Zoetermeer bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolahout 12 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolahout 12 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolahout 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtbuurt-Oost is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Tolahout 12 ligt rond € 568.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.