Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas Morelaan 28

2721AV Zoetermeer

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.140
+5,4%
[ € 552.763 – € 703.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.745[ € 582.108 – € 643.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.922[ € 611.213 – € 675.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.140 (€ 5.066 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,4%
+€ 32.08312 maanden +5,4%
+€ 8.99112 mnd vs. NL +1,5%
Thomas Morelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.140 voor Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.922. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.140.

Verwachte verkoopprijs Thomas Morelaan 28
€ 643.922[ € 611.213 – € 675.551 ]
Verkoper houdt over€ 635.589−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.950+€ 15.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas Morelaan 28
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 612.745[ € 582.108 – € 643.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas Morelaan 28 adviseren wij in een bod van € 643.922, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.745 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.140+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.922+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.118+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas Morelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 612.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 628.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas Morelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.140
Verwachte verkoopprijs€ 643.922
Verwachte vraagprijs€ 612.745
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStromenbuurt-Zuidwest→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Stromenbuurt-Zuidwest

Stromenbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstroom 88, 2721BK Zoetermeer
Lekstroom 88
2004 · 130 m²
€ 484.419
Straatbeeld van IJsselstroom 43, 2721AX Zoetermeer
IJsselstroom 43
2005 · 147 m²
€ 817.750
Straatbeeld van Maasstroom 27, 2721BA Zoetermeer
Maasstroom 27
2005 · 173 m²
€ 691.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.140 ligt Thomas Morelaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stromenbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thomas Morelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer.

Wat is Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer waard?
Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.140 (bandbreedte € 552.763 – € 703.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 612.745 (bandbreedte € 582.108 – € 643.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer?
Voor Thomas Morelaan 28 adviseren wij een bod van € 643.922 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas Morelaan 28 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas Morelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Thomas Morelaan 28 ligt rond € 628.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.