Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatwerf 177

2725CT Zoetermeer

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.450
+5,4%
[ € 287.276 – € 365.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.857[ € 300.064 – € 331.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.398[ € 320.168 – € 353.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatwerf 177 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.450 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,4%
+€ 16.67412 maanden +5,4%
+€ 4.67312 mnd vs. NL +1,5%
Fregatwerf 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.450 voor Fregatwerf 177 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatwerf 177 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.398. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 326.450.

Verwachte verkoopprijs Fregatwerf 177
€ 337.398[ € 320.168 – € 353.871 ]
Verkoper houdt over€ 332.437−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.296+€ 8.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatwerf 177 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatwerf 177
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 315.857[ € 300.064 – € 331.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 587.091[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatwerf 177 adviseren wij in een bod van € 337.398, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.857 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.450+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.398+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.268+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatwerf 177 zal in bij een vraagprijs van € 315.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatwerf 177 in Zoetermeer bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 326.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatwerf 177

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.450
Verwachte verkoopprijs€ 337.398
Verwachte vraagprijs€ 315.857
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (66%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatwerf 169, 2725CT Zoetermeer
Fregatwerf 169
1982 · 86 m²
€ 334.499
Straatbeeld van Hekbootkade 36, 2725AR Zoetermeer
Hekbootkade 36
1981 · 71 m²
€ 363.321
Straatbeeld van Jolkade 10, 2725AB Zoetermeer
Jolkade 10
1983 · 116 m²
€ 490.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.450 is Fregatwerf 177 een van de meer betaalbare woningen in Wervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fregatwerf 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatwerf 177 in Zoetermeer.

Wat is Fregatwerf 177 in Zoetermeer waard?
Fregatwerf 177 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.450 (bandbreedte € 287.276 – € 365.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatwerf 177 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fregatwerf 177 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 315.857 (bandbreedte € 300.064 – € 331.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatwerf 177 in Zoetermeer?
Voor Fregatwerf 177 adviseren wij een bod van € 337.398 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatwerf 177 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatwerf 177 in Zoetermeer bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatwerf 177 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatwerf 177 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatwerf 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Fregatwerf 177 ligt rond € 326.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.