Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretweide 3

2727HG Zoetermeer

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.699
+5,4%
[ € 387.815 – € 493.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.950[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretweide 3 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.699 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.921Sinds september +0,4%
+€ 22.50912 maanden +5,4%
+€ 6.30812 mnd vs. NL +1,5%
Fretweide 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.699 voor Fretweide 3 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretweide 3 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.699.

Verwachte verkoopprijs Fretweide 3
€ 453.950[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 447.707−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.179+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretweide 3 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Fretweide 3
Onder gem. in SeghwaertBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Seghwaert
€ 463.024[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretweide 3 adviseren wij in een bod van € 453.950, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.699+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.950+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.648+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretweide 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretweide 3 in Zoetermeer bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 440.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretweide 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.699
Verwachte verkoopprijs€ 453.950
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWeidebuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebuurt-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (38%)
C (40%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Weidebuurt-Noord

Weidebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veulenweide 10, 2727DP Zoetermeer
Veulenweide 10
1986 · 114 m²
€ 516.938
Straatbeeld van Runderweide 7, 2727HT Zoetermeer
Runderweide 7
1987 · 126 m²
€ 527.379
Straatbeeld van Reeweide 1, 2727HZ Zoetermeer
Reeweide 1
1987 · 126 m²
€ 547.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fretweide 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fretweide 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretweide 3 in Zoetermeer.

Wat is Fretweide 3 in Zoetermeer waard?
Fretweide 3 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.699 (bandbreedte € 387.815 – € 493.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretweide 3 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fretweide 3 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretweide 3 in Zoetermeer?
Voor Fretweide 3 adviseren wij een bod van € 453.950 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretweide 3 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fretweide 3 in Zoetermeer bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretweide 3 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretweide 3 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretweide 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebuurt-Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Fretweide 3 ligt rond € 440.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretweide 3?
Huishoudens in de buurt van Fretweide 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebuurt-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.