Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretweide 31

2727HG Zoetermeer

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.253
+5,4%
[ € 417.343 – € 531.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.322[ € 437.306 – € 483.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.605[ € 463.982 – € 512.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretweide 31 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.253 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds september +0,4%
+€ 24.22312 maanden +5,4%
+€ 6.78812 mnd vs. NL +1,5%
Fretweide 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.253 voor Fretweide 31 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretweide 31 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.605. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.253.

Verwachte verkoopprijs Fretweide 31
€ 488.605[ € 463.982 – € 512.822 ]
Verkoper houdt over€ 481.980−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.527+€ 11.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretweide 31 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Fretweide 31
Onder gem. in SeghwaertBoven gem.
€ 460.322[ € 437.306 – € 483.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in Seghwaert
€ 463.024[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretweide 31 adviseren wij in een bod van € 488.605, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.322 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.253+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.605+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.035+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretweide 31 zal in bij een vraagprijs van € 460.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretweide 31 in Zoetermeer bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 474.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretweide 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.253
Verwachte verkoopprijs€ 488.605
Verwachte vraagprijs€ 460.322
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWeidebuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebuurt-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (38%)
C (40%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Weidebuurt-Noord

Weidebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veulenweide 10, 2727DP Zoetermeer
Veulenweide 10
1986 · 114 m²
€ 516.938
Straatbeeld van Runderweide 7, 2727HT Zoetermeer
Runderweide 7
1987 · 126 m²
€ 527.379
Straatbeeld van Reeweide 1, 2727HZ Zoetermeer
Reeweide 1
1987 · 126 m²
€ 547.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.253 zit Fretweide 31 in het middensegment van Weidebuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fretweide 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretweide 31 in Zoetermeer.

Wat is Fretweide 31 in Zoetermeer waard?
Fretweide 31 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.253 (bandbreedte € 417.343 – € 531.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretweide 31 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fretweide 31 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 460.322 (bandbreedte € 437.306 – € 483.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretweide 31 in Zoetermeer?
Voor Fretweide 31 adviseren wij een bod van € 488.605 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretweide 31 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fretweide 31 in Zoetermeer bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretweide 31 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretweide 31 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretweide 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebuurt-Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Fretweide 31 ligt rond € 474.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretweide 31?
Huishoudens in de buurt van Fretweide 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebuurt-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.