Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretweide 18

2727HH Zoetermeer

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.794
+5,4%
[ € 357.979 – € 455.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.279[ € 373.615 – € 412.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.834[ € 396.406 – € 438.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretweide 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.794 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,4%
+€ 20.77712 maanden +5,4%
+€ 5.82212 mnd vs. NL +1,5%
Fretweide 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.794 voor Fretweide 18 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretweide 18 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.834. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.794.

Verwachte verkoopprijs Fretweide 18
€ 418.834[ € 396.406 – € 438.133 ]
Verkoper houdt over€ 412.977−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.361+€ 10.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretweide 18 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Fretweide 18
Onder gem. in SeghwaertBoven gem.
€ 393.279[ € 373.615 – € 412.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in Seghwaert
€ 463.024[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretweide 18 adviseren wij in een bod van € 418.834, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 393.279 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.794+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.834+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.776+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretweide 18 zal in bij een vraagprijs van € 393.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretweide 18 in Zoetermeer bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretweide 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.794
Verwachte verkoopprijs€ 418.834
Verwachte vraagprijs€ 393.279
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWeidebuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebuurt-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (38%)
C (40%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Weidebuurt-Noord

Weidebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veulenweide 10, 2727DP Zoetermeer
Veulenweide 10
1986 · 114 m²
€ 516.938
Straatbeeld van Runderweide 7, 2727HT Zoetermeer
Runderweide 7
1987 · 126 m²
€ 527.379
Straatbeeld van Reeweide 1, 2727HZ Zoetermeer
Reeweide 1
1987 · 126 m²
€ 547.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fretweide 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fretweide 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretweide 18 in Zoetermeer.

Wat is Fretweide 18 in Zoetermeer waard?
Fretweide 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.794 (bandbreedte € 357.979 – € 455.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretweide 18 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fretweide 18 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 393.279 (bandbreedte € 373.615 – € 412.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretweide 18 in Zoetermeer?
Voor Fretweide 18 adviseren wij een bod van € 418.834 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretweide 18 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fretweide 18 in Zoetermeer bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretweide 18 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretweide 18 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretweide 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebuurt-Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Fretweide 18 ligt rond € 406.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretweide 18?
Huishoudens in de buurt van Fretweide 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebuurt-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.