Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudokplan 9

2728DE Zoetermeer

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.087
+5,4%
[ € 412.797 – € 525.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.264[ € 432.501 – € 478.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.330[ € 458.884 – € 507.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudokplan 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.087 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,4%
+€ 23.95912 maanden +5,4%
+€ 6.71412 mnd vs. NL +1,5%
Dudokplan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.087 voor Dudokplan 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudokplan 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.330. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.087.

Verwachte verkoopprijs Dudokplan 9
€ 483.330[ € 458.884 – € 507.187 ]
Verkoper houdt over€ 476.763−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.147+€ 11.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudokplan 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Dudokplan 9
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 455.264[ € 432.501 – € 478.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudokplan 9 adviseren wij in een bod van € 483.330, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.264 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.087+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.330+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.497+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudokplan 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudokplan 9 in Zoetermeer bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 469.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudokplan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.087
Verwachte verkoopprijs€ 483.330
Verwachte vraagprijs€ 455.264
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtPlannenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plannenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.720 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (54%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Plannenbuurt-Noord

Plannenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmanplan 5, 2728DH Zoetermeer
Brinkmanplan 5
1987 · 100 m²
€ 473.004
Straatbeeld van Bijvoetplan 22, 2728DB Zoetermeer
Bijvoetplan 22
1987 · 100 m²
€ 421.683
Straatbeeld van Planbaan 87, 2728EB Zoetermeer
Planbaan 87
1987 · 102 m²
€ 415.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.087 zit Dudokplan 9 in het middensegment van Plannenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dudokplan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudokplan 9 in Zoetermeer.

Wat is Dudokplan 9 in Zoetermeer waard?
Dudokplan 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.087 (bandbreedte € 412.797 – € 525.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plannenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudokplan 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Dudokplan 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 455.264 (bandbreedte € 432.501 – € 478.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudokplan 9 in Zoetermeer?
Voor Dudokplan 9 adviseren wij een bod van € 483.330 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudokplan 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dudokplan 9 in Zoetermeer bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudokplan 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudokplan 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudokplan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plannenbuurt-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dudokplan 9 ligt rond € 469.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudokplan 9?
Huishoudens in de buurt van Dudokplan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plannenbuurt-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.