Huiswaardemeter

Woningwaarde Fledderusplan 12

2728DG Zoetermeer

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.660
+5,4%
[ € 370.181 – € 471.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.328[ € 387.912 – € 428.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.364[ € 411.187 – € 454.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Fledderusplan 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.660 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,4%
+€ 21.48612 maanden +5,4%
+€ 6.02212 mnd vs. NL +1,5%
Fledderusplan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.660 voor Fledderusplan 12 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fledderusplan 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.364. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.660.

Verwachte verkoopprijs Fledderusplan 12
€ 433.364[ € 411.187 – € 454.469 ]
Verkoper houdt over€ 427.347−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.181+€ 10.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fledderusplan 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Fledderusplan 12
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 408.328[ € 387.912 – € 428.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fledderusplan 12 adviseren wij in een bod van € 433.364, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.328 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.660+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.364+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.032+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fledderusplan 12 zal in bij een vraagprijs van € 408.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fledderusplan 12 in Zoetermeer bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 420.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fledderusplan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.660
Verwachte verkoopprijs€ 433.364
Verwachte vraagprijs€ 408.328
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtPlannenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plannenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.720 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (54%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Plannenbuurt-Noord

Plannenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmanplan 5, 2728DH Zoetermeer
Brinkmanplan 5
1987 · 100 m²
€ 473.004
Straatbeeld van Bijvoetplan 22, 2728DB Zoetermeer
Bijvoetplan 22
1987 · 100 m²
€ 421.683
Straatbeeld van Planbaan 87, 2728EB Zoetermeer
Planbaan 87
1987 · 102 m²
€ 415.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fledderusplan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plannenbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fledderusplan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fledderusplan 12 in Zoetermeer.

Wat is Fledderusplan 12 in Zoetermeer waard?
Fledderusplan 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.660 (bandbreedte € 370.181 – € 471.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plannenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fledderusplan 12 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fledderusplan 12 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 408.328 (bandbreedte € 387.912 – € 428.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Fledderusplan 12 in Zoetermeer?
Voor Fledderusplan 12 adviseren wij een bod van € 433.364 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fledderusplan 12 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fledderusplan 12 in Zoetermeer bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fledderusplan 12 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fledderusplan 12 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fledderusplan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plannenbuurt-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fledderusplan 12 ligt rond € 420.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fledderusplan 12?
Huishoudens in de buurt van Fledderusplan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plannenbuurt-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.