Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelschans 36

2728GX Zoetermeer

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.205
+5,4%
[ € 493.860 – € 628.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.410[ € 517.190 – € 571.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.518[ € 549.256 – € 607.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelschans 36 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.205 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,4%
+€ 28.66412 maanden +5,4%
+€ 8.03312 mnd vs. NL +1,5%
Pelschans 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.205 voor Pelschans 36 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelschans 36 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.518. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.205.

Verwachte verkoopprijs Pelschans 36
€ 578.518[ € 549.256 – € 607.072 ]
Verkoper houdt over€ 570.904−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.238+€ 13.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelschans 36 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Pelschans 36
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 544.410[ € 517.190 – € 571.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelschans 36 adviseren wij in een bod van € 578.518, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.410 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.205+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.518+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.444+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelschans 36 zal in bij een vraagprijs van € 544.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelschans 36 in Zoetermeer bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 561.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelschans 36

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.205
Verwachte verkoopprijs€ 578.518
Verwachte vraagprijs€ 544.410
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (1%)
D (0%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schansenbuurt-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schansenbuurt-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,0 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Rijswijckschans 38, 2728HG Zoetermeer
Van Rijswijckschans 38
2000 · 143 m²
€ 569.053
Straatbeeld van Douschans 12, 2728GE Zoetermeer
Douschans 12
1998 · 141 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Galahof 4, 2728KE Zoetermeer
Galahof 4
2001 · 118 m²
€ 537.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelschans 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schansenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelschans 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelschans 36 in Zoetermeer.

Wat is Pelschans 36 in Zoetermeer waard?
Pelschans 36 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.205 (bandbreedte € 493.860 – € 628.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelschans 36 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Pelschans 36 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 544.410 (bandbreedte € 517.190 – € 571.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelschans 36 in Zoetermeer?
Voor Pelschans 36 adviseren wij een bod van € 578.518 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelschans 36 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Pelschans 36 in Zoetermeer bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelschans 36 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelschans 36 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelschans 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Zuid is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Pelschans 36 ligt rond € 561.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelschans 36?
Huishoudens in de buurt van Pelschans 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.