Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruseschans 13

2728HA Zoetermeer

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.724
+5,4%
[ € 620.157 – € 789.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.469[ € 653.096 – € 721.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.413[ € 685.751 – € 757.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruseschans 13 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.724 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,4%
+€ 35.99412 maanden +5,4%
+€ 10.08712 mnd vs. NL +1,5%
Ruseschans 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.724 voor Ruseschans 13 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruseschans 13 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.413. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.724.

Verwachte verkoopprijs Ruseschans 13
€ 722.413[ € 685.751 – € 757.934 ]
Verkoper houdt over€ 713.216−€ 9.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.011+€ 16.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruseschans 13 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Ruseschans 13
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 687.469[ € 653.096 – € 721.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.456 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruseschans 13 adviseren wij in een bod van € 722.413, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.469 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.724+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.413+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.534+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruseschans 13 zal in bij een vraagprijs van € 687.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruseschans 13 in Zoetermeer bedragen € 3.602 per maand bij een woningwaarde van € 704.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.446
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruseschans 13

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.724
Verwachte verkoopprijs€ 722.413
Verwachte vraagprijs€ 687.469
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (1%)
D (0%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schansenbuurt-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schansenbuurt-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,0 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Rijswijckschans 38, 2728HG Zoetermeer
Van Rijswijckschans 38
2000 · 143 m²
€ 569.053
Straatbeeld van Zegwaartseweg 172F, 2728PC Zoetermeer
Zegwaartseweg 172F
2006 · 292 m²
€ 1.717.654
Straatbeeld van Renzo Pianolijn 3, 2728AD Zoetermeer
Renzo Pianolijn 3
2002 · 192 m²
€ 651.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.724 ligt Ruseschans 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schansenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruseschans 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruseschans 13 in Zoetermeer.

Wat is Ruseschans 13 in Zoetermeer waard?
Ruseschans 13 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.724 (bandbreedte € 620.157 – € 789.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruseschans 13 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Ruseschans 13 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 687.469 (bandbreedte € 653.096 – € 721.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruseschans 13 in Zoetermeer?
Voor Ruseschans 13 adviseren wij een bod van € 722.413 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruseschans 13 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Ruseschans 13 in Zoetermeer bedragen € 3.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.446 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruseschans 13 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruseschans 13 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruseschans 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Zuid is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Ruseschans 13 ligt rond € 704.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruseschans 13?
Huishoudens in de buurt van Ruseschans 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.