Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinenoordstraat 61

2729BP Zoetermeer

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.689
+5,4%
[ € 433.566 – € 551.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.834[ € 453.942 – € 501.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.005[ € 482.086 – € 532.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.689 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,4%
+€ 25.16412 maanden +5,4%
+€ 7.05212 mnd vs. NL +1,5%
Heinenoordstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.689 voor Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.005. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.689.

Verwachte verkoopprijs Heinenoordstraat 61
€ 508.005[ € 482.086 – € 532.833 ]
Verkoper houdt over€ 501.167−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.315+€ 12.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Heinenoordstraat 61
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 477.834[ € 453.942 – € 501.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinenoordstraat 61 adviseren wij in een bod van € 508.005, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.834 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.689+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.005+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.405+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinenoordstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 477.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 492.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinenoordstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.689
Verwachte verkoopprijs€ 508.005
Verwachte vraagprijs€ 477.834
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordwest→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest

Zuid-Hollandbuurt-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekelingenstraat 45, 2729BH Zoetermeer
Hekelingenstraat 45
2002 · 136 m²
€ 529.606
Straatbeeld van Heinenoordstraat 38, 2729BR Zoetermeer
Heinenoordstraat 38
2002 · 151 m²
€ 628.837
Straatbeeld van Hekendorpstraat 38, 2729BC Zoetermeer
Hekendorpstraat 38
2002 · 170 m²
€ 771.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinenoordstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heinenoordstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer.

Wat is Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer waard?
Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.689 (bandbreedte € 433.566 – € 551.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 477.834 (bandbreedte € 453.942 – € 501.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer?
Voor Heinenoordstraat 61 adviseren wij een bod van € 508.005 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinenoordstraat 61 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinenoordstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Heinenoordstraat 61 ligt rond € 492.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.