Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarsgraafstraat 4

2729CX Zoetermeer

205 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.870
+5,4%
[ € 853.486 – € 1.086.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.296[ € 900.881 – € 995.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 991.935[ € 942.322 – € 1.041.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.870 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +0,4%
+€ 49.53712 maanden +5,4%
+€ 13.88212 mnd vs. NL +1,5%
Molenaarsgraafstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.870 voor Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 991.935. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 969.870.

Verwachte verkoopprijs Molenaarsgraafstraat 4
€ 991.935[ € 942.322 – € 1.041.514 ]
Verkoper houdt over€ 979.774−€ 12.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.013.924+€ 21.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 991.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 979.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarsgraafstraat 4
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 948.296[ € 900.881 – € 995.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.395 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarsgraafstraat 4 adviseren wij in een bod van € 991.935, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 948.296 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.870+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 991.935+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.041.532+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarsgraafstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 948.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer bedragen € 4.927 per maand bij een woningwaarde van € 969.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.170.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.743
OZB€ 90
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.707.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarsgraafstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.870
Verwachte verkoopprijs€ 991.935
Verwachte vraagprijs€ 948.296
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordwest→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest

Zuid-Hollandbuurt-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekendorpstraat 38, 2729BC Zoetermeer
Hekendorpstraat 38
2002 · 170 m²
€ 771.139
Straatbeeld van Heinenoordstraat 38, 2729BR Zoetermeer
Heinenoordstraat 38
2002 · 151 m²
€ 628.837
Straatbeeld van Hekelingenstraat 45, 2729BH Zoetermeer
Hekelingenstraat 45
2002 · 136 m²
€ 529.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarsgraafstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.870 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Hollandbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenaarsgraafstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer.

Wat is Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer waard?
Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.870 (bandbreedte € 853.486 – € 1.086.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 948.296 (bandbreedte € 900.881 – € 995.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer?
Voor Molenaarsgraafstraat 4 adviseren wij een bod van € 991.935 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer bedragen € 4.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.743 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarsgraafstraat 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarsgraafstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarsgraafstraat 4 ligt rond € 969.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.