Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhoornstraat 11

2729DB Zoetermeer

221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.959
+5,4%
[ € 835.084 – € 1.062.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.955[ € 880.607 – € 973.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.485[ € 921.996 – € 1.019.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 948.959 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.137Sinds september +0,4%
+€ 48.46912 maanden +5,4%
+€ 13.58312 mnd vs. NL +1,5%
Nieuwenhoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.959 voor Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.485. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 948.959.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhoornstraat 11
€ 971.485[ € 921.996 – € 1.019.048 ]
Verkoper houdt over€ 959.549−€ 11.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.065+€ 21.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhoornstraat 11
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 926.955[ € 880.607 – € 973.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 971.485, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 926.955 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.959+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.485+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.059+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 926.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer bedragen € 4.827 per maand bij een woningwaarde van € 948.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.641
OZB€ 88
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.959
Verwachte verkoopprijs€ 971.485
Verwachte vraagprijs€ 926.955
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordmidden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden

Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peursumstraat 77, 2729EL Zoetermeer
Peursumstraat 77
2003 · 157 m²
€ 566.563
Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 8, 2729EN Zoetermeer
Nieuwpoortstraat 8
2003 · 129 m²
€ 577.094
Straatbeeld van Pernisstraat 84, 2729EH Zoetermeer
Pernisstraat 84
2003 · 128 m²
€ 554.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwenhoornstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 948.959 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer.

Wat is Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer waard?
Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.959 (bandbreedte € 835.084 – € 1.062.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 926.955 (bandbreedte € 880.607 – € 973.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer?
Voor Nieuwenhoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 971.485 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer bedragen € 4.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.641 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhoornstraat 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 48.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhoornstraat 11 ligt rond € 948.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.