Huiswaardemeter

Woningwaarde Baikalmeer 12

2729RB Zoetermeer

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.206
+5,4%
[ € 558.101 – € 710.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.474[ € 587.550 – € 649.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.339[ € 617.515 – € 682.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Baikalmeer 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.206 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds september +0,4%
+€ 32.39312 maanden +5,4%
+€ 9.07812 mnd vs. NL +1,5%
Baikalmeer 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.206 voor Baikalmeer 12 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baikalmeer 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.339. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.206.

Verwachte verkoopprijs Baikalmeer 12
€ 650.339[ € 617.515 – € 682.517 ]
Verkoper houdt over€ 641.935−€ 8.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.496+€ 15.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baikalmeer 12 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Baikalmeer 12
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 618.474[ € 587.550 – € 649.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baikalmeer 12 adviseren wij in een bod van € 650.339, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.474 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.206+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.339+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.856+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baikalmeer 12 zal in bij een vraagprijs van € 618.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baikalmeer 12 in Zoetermeer bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 634.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baikalmeer 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.206
Verwachte verkoopprijs€ 650.339
Verwachte vraagprijs€ 618.474
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtMerenbuurt-West→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt-West besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Merenbuurt-West

Merenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

70%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aralmeer 4, 2729RA Zoetermeer
Aralmeer 4
2023 · 131 m²
€ 621.472
Straatbeeld van Balatonmeer 77, 2729RJ Zoetermeer
Balatonmeer 77
2026 · 67 m²
€ 258.906
Straatbeeld van Puttershoekstraat 107, 2729DJ Zoetermeer
Puttershoekstraat 107
2024 · 143 m²
€ 669.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.206 zit Baikalmeer 12 in het middensegment van Merenbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baikalmeer 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baikalmeer 12 in Zoetermeer.

Wat is Baikalmeer 12 in Zoetermeer waard?
Baikalmeer 12 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.206 (bandbreedte € 558.101 – € 710.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baikalmeer 12 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Baikalmeer 12 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 618.474 (bandbreedte € 587.550 – € 649.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Baikalmeer 12 in Zoetermeer?
Voor Baikalmeer 12 adviseren wij een bod van € 650.339 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baikalmeer 12 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Baikalmeer 12 in Zoetermeer bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baikalmeer 12 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baikalmeer 12 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baikalmeer 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt-West is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Baikalmeer 12 ligt rond € 634.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.