Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertje 34

2381EH Zoeterwoude

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.374
+15,3%
[ € 592.569 – € 754.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.526[ € 623.700 – € 689.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.654[ € 655.509 – € 724.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertje 34 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.374 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.954Sinds september +1,2%
+€ 89.48512 maanden +15,3%
+€ 66.86412 mnd vs. NL +11,5%
Watertje 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.374 voor Watertje 34 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertje 34 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.654. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 673.374.

Verwachte verkoopprijs Watertje 34
€ 690.654[ € 655.509 – € 724.509 ]
Verkoper houdt over€ 681.807−€ 8.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.617+€ 15.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertje 34 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Watertje 34
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 656.526[ € 623.700 – € 689.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertje 34 adviseren wij in een bod van € 690.654, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 656.526 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.374+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.654+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.187+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertje 34 zal in bij een vraagprijs van € 656.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertje 34 in Zoeterwoude bedragen € 3.444 per maand bij een woningwaarde van € 673.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertje 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.374
Verwachte verkoopprijs€ 690.654
Verwachte vraagprijs€ 656.526
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 4, 2381BM Zoeterwoude
Hoogstraat 4
1984 · 144 m²
€ 687.942
Straatbeeld van Stompwijkseweg 4, 2381BH Zoeterwoude
Stompwijkseweg 4
1983 · 219 m²
€ 785.348
Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 399.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertje 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.374 duidelijk in het hogere segment van Dorp Zuid. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watertje 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertje 34 in Zoeterwoude.

Wat is Watertje 34 in Zoeterwoude waard?
Watertje 34 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.374 (bandbreedte € 592.569 – € 754.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertje 34 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Watertje 34 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 656.526 (bandbreedte € 623.700 – € 689.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertje 34 in Zoeterwoude?
Voor Watertje 34 adviseren wij een bod van € 690.654 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertje 34 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Watertje 34 in Zoeterwoude bedragen € 3.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertje 34 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertje 34 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 89.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertje 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Watertje 34 ligt rond € 673.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertje 34?
Huishoudens in de buurt van Watertje 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.