Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpekruidlaan 9

2381JT Zoeterwoude

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1996Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.582
+15,3%
[ € 363.072 – € 462.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.126[ € 379.170 – € 419.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.762[ € 402.299 – € 444.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.582 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.874Sinds september +1,2%
+€ 54.82812 maanden +15,3%
+€ 40.96812 mnd vs. NL +11,5%
Pijpekruidlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.582 voor Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.762. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 412.582.

Verwachte verkoopprijs Pijpekruidlaan 9
€ 425.762[ € 402.299 – € 444.646 ]
Verkoper houdt over€ 419.829−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.427+€ 10.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.702 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpekruidlaan 9
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 399.126[ € 379.170 – € 419.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.702[ € 5.417 – € 5.987 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpekruidlaan 9 adviseren wij in een bod van € 425.762, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 399.126 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.582+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.762+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.050+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpekruidlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 399.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 412.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpekruidlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.582
Verwachte verkoopprijs€ 425.762
Verwachte vraagprijs€ 399.126
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtBloemenweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenweide besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (26%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Bloemenweide

Bloemenweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordbuurtsehof 40, 2381GE Zoeterwoude
Noordbuurtsehof 40
2010 · 56 m²
€ 337.357
Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 399.629
Straatbeeld van Dr. Bouwdijkstraat 49, 2381CA Zoeterwoude
Dr. Bouwdijkstraat 49
2013 · 96 m²
€ 564.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.582 is Pijpekruidlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenweide. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pijpekruidlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude.

Wat is Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude waard?
Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.582 (bandbreedte € 363.072 – € 462.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 399.126 (bandbreedte € 379.170 – € 419.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude?
Voor Pijpekruidlaan 9 adviseren wij een bod van € 425.762 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpekruidlaan 9 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 54.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpekruidlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenweide is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Pijpekruidlaan 9 ligt rond € 412.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpekruidlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Pijpekruidlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenweide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.