Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude

Woningwaarde Zwaan 17

2381KT Zoeterwoude

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.704
+14,3%
[ € 348.220 – € 443.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.827[ € 363.686 – € 401.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.014[ € 388.053 – € 428.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaan 17 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.704 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.674Sinds mei +1,2%
+€ 49.49012 maanden +14,3%
+€ 34.80812 mnd vs. NL +10,1%
Zwaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.704 voor Zwaan 17 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaan 17 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.014. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 395.704.

Verwachte verkoopprijs Zwaan 17
€ 409.014[ € 388.053 – € 428.900 ]
Verkoper houdt over€ 403.265−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.344+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaan 17 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaan 17
Onder gem. in Zoeterwoude-DorpBoven gem.
€ 382.827[ € 363.686 – € 401.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Dorp
€ 790.389[ € 349.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaan 17 adviseren wij in een bod van € 409.014, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.827 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.704+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.014+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.465+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 382.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaan 17 in Zoeterwoude bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 395.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.704
Verwachte verkoopprijs€ 409.014
Verwachte vraagprijs€ 382.827
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (35%)
C (49%)
D (2%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 4, 2381BM Zoeterwoude
Hoogstraat 4
1984 · 144 m²
€ 681.184
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 574.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.704 is Zwaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Vogelweide. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaan 17 in Zoeterwoude.

Wat is Zwaan 17 in Zoeterwoude waard?
Zwaan 17 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.704 (bandbreedte € 348.220 – € 443.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaan 17 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Zwaan 17 in Zoeterwoude is in juni 2026 € 382.827 (bandbreedte € 363.686 – € 401.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaan 17 in Zoeterwoude?
Voor Zwaan 17 adviseren wij een bod van € 409.014 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaan 17 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaan 17 in Zoeterwoude bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaan 17 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaan 17 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 49.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Zwaan 17 ligt rond € 395.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaan 17?
Huishoudens in de buurt van Zwaan 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 22% van de woningen zonnepanelen.