Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 5

2381KB Zoeterwoude

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.739
+15,3%
[ € 605.210 – € 770.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.172[ € 636.663 – € 703.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.766[ € 669.769 – € 740.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 5 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.739 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.124Sinds september +1,2%
+€ 91.39412 maanden +15,3%
+€ 68.29112 mnd vs. NL +11,5%
Grutto 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.739 voor Grutto 5 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 5 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.766. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 687.739.

Verwachte verkoopprijs Grutto 5
€ 705.766[ € 669.769 – € 740.272 ]
Verkoper houdt over€ 696.753−€ 9.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.031+€ 16.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 5 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 5
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 670.172[ € 636.663 – € 703.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 5 adviseren wij in een bod van € 705.766, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.172 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.739+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.766+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.054+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 5 zal in bij een vraagprijs van € 670.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 5 in Zoeterwoude bedragen € 3.518 per maand bij een woningwaarde van € 687.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.363
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.739
Verwachte verkoopprijs€ 705.766
Verwachte vraagprijs€ 670.172
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (37%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 4, 2381BM Zoeterwoude
Hoogstraat 4
1984 · 144 m²
€ 687.942
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van Stompwijkseweg 4, 2381BH Zoeterwoude
Stompwijkseweg 4
1983 · 219 m²
€ 785.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 687.739 duidelijk in het hogere segment van Vogelweide. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 5 in Zoeterwoude.

Wat is Grutto 5 in Zoeterwoude waard?
Grutto 5 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.739 (bandbreedte € 605.210 – € 770.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 670.172 (bandbreedte € 636.663 – € 703.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 5 in Zoeterwoude?
Voor Grutto 5 adviseren wij een bod van € 705.766 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 5 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 5 in Zoeterwoude bedragen € 3.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.363 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 5 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 5 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 91.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 5 ligt rond € 687.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 5?
Huishoudens in de buurt van Grutto 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 22% van de woningen zonnepanelen.