Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievit 44

2381KD Zoeterwoude

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.455
+15,3%
[ € 456.240 – € 580.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.153[ € 477.995 – € 528.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.223[ € 507.153 – € 560.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 44 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.455 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.124Sinds september +1,2%
+€ 68.89812 maanden +15,3%
+€ 51.48212 mnd vs. NL +11,5%
Kievit 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.455 voor Kievit 44 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 44 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.223. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.455.

Verwachte verkoopprijs Kievit 44
€ 534.223[ € 507.153 – € 560.538 ]
Verkoper houdt over€ 527.097−€ 7.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.057+€ 12.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 44 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 44
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 503.153[ € 477.995 – € 528.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 44 adviseren wij in een bod van € 534.223, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.153 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.455+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.223+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.934+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 44 zal in bij een vraagprijs van € 503.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 44 in Zoeterwoude bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 518.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.455
Verwachte verkoopprijs€ 534.223
Verwachte vraagprijs€ 503.153
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (37%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 399.629
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van Burgemeester Wapstraat 52, 2381XR Zoeterwoude
Burgemeester Wapstraat 52
1974 · 64 m²
€ 325.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.455 zit Kievit 44 in het middensegment van Vogelweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kievit 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 44 in Zoeterwoude.

Wat is Kievit 44 in Zoeterwoude waard?
Kievit 44 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.455 (bandbreedte € 456.240 – € 580.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 44 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Kievit 44 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 503.153 (bandbreedte € 477.995 – € 528.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 44 in Zoeterwoude?
Voor Kievit 44 adviseren wij een bod van € 534.223 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 44 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 44 in Zoeterwoude bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 44 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 44 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 68.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 44 ligt rond € 518.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 44?
Huishoudens in de buurt van Kievit 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 22% van de woningen zonnepanelen.