Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaan 14

2381KH Zoeterwoude

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.602
+15,3%
[ € 503.890 – € 641.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.816[ € 528.025 – € 583.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.895[ € 559.707 – € 618.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaan 14 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.602 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.764Sinds september +1,2%
+€ 76.09412 maanden +15,3%
+€ 56.85912 mnd vs. NL +11,5%
Zwaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.602 voor Zwaan 14 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaan 14 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.895. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.602.

Verwachte verkoopprijs Zwaan 14
€ 589.895[ € 559.707 – € 618.623 ]
Verkoper houdt over€ 582.156−€ 7.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.843+€ 13.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaan 14 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaan 14
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 555.816[ € 528.025 – € 583.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaan 14 adviseren wij in een bod van € 589.895, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.816 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.602+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.895+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.390+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 555.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaan 14 in Zoeterwoude bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 572.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.602
Verwachte verkoopprijs€ 589.895
Verwachte vraagprijs€ 555.816
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (37%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 399.629
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van van Swietenstraat 4, 2381TK Zoeterwoude
van Swietenstraat 4
1970 · 123 m²
€ 615.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.602 ligt Zwaan 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelweide. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaan 14 in Zoeterwoude.

Wat is Zwaan 14 in Zoeterwoude waard?
Zwaan 14 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.602 (bandbreedte € 503.890 – € 641.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaan 14 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Zwaan 14 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 555.816 (bandbreedte € 528.025 – € 583.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaan 14 in Zoeterwoude?
Voor Zwaan 14 adviseren wij een bod van € 589.895 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaan 14 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaan 14 in Zoeterwoude bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaan 14 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaan 14 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 76.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Zwaan 14 ligt rond € 572.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaan 14?
Huishoudens in de buurt van Zwaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 22% van de woningen zonnepanelen.