Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 26

2381KR Zoeterwoude

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.952
+15,3%
[ € 364.278 – € 463.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.876[ € 381.782 – € 421.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.391[ € 404.689 – € 447.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 26 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.952 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.890Sinds september +1,2%
+€ 55.01012 maanden +15,3%
+€ 41.10412 mnd vs. NL +11,5%
Reiger 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.952 voor Reiger 26 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 26 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.391. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.952.

Verwachte verkoopprijs Reiger 26
€ 426.391[ € 404.689 – € 447.288 ]
Verkoper houdt over€ 420.451−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.069+€ 10.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 26 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 26
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 401.876[ € 381.782 – € 421.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 26 adviseren wij in een bod van € 426.391, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.876 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.952+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.391+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.711+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 26 zal in bij een vraagprijs van € 401.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 26 in Zoeterwoude bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 413.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.952
Verwachte verkoopprijs€ 426.391
Verwachte vraagprijs€ 401.876
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (37%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 399.629
Straatbeeld van Hoogstraat 4, 2381BM Zoeterwoude
Hoogstraat 4
1984 · 144 m²
€ 687.942
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.952 is Reiger 26 een van de meer betaalbare woningen in Vogelweide. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reiger 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 26 in Zoeterwoude.

Wat is Reiger 26 in Zoeterwoude waard?
Reiger 26 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.952 (bandbreedte € 364.278 – € 463.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 26 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Reiger 26 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 401.876 (bandbreedte € 381.782 – € 421.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 26 in Zoeterwoude?
Voor Reiger 26 adviseren wij een bod van € 426.391 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 26 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 26 in Zoeterwoude bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 26 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 26 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 55.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 26 ligt rond € 413.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 26?
Huishoudens in de buurt van Reiger 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 22% van de woningen zonnepanelen.